选址说简单也简单,说麻烦也麻烦。
最简单的办法就是选在教育集中区,周边都是培训机构,那就一定有学校、有生源。
麻烦则要一点点做市场调研,考察周边三公里之内的学校、居民区、学生入住率,还有门头周边的环境,门头展示有无遮挡、附近有无停车位等。
大场地有很多,但大部分都是在写字楼上,可以整层租下来,里面的房间也有不少。
但宁煜还是倾向于街边的门头,因为这样在发展初期,更容易形成品牌效应。
一连转悠了两天,他才找到一个差不多的地方。
这里是一片刚建成不久的高档小区,这处商铺就位于沿街拐角的位置,门头呈弧形,宽度达到了三十米,不管是从那个方向都能看到门头。
一楼面积有500平左右,上下三层,全是玻璃幕墙,显得极为漂亮。
宁煜知道,在未来几年,这个小区将会引领整个江城的房价,这里也被称为江城的富人聚集区。
走进江南印象的售楼处,入眼之处一片富丽堂皇。
售楼小姐穿着过膝的工作裙,穿梭在大厅中。
宁煜走进来也没有人主动打招呼,对于这些他毫不意外。
在这种岗位上的人惯会看人下菜,她们并没有太多的人生经验,只会通过观察一个人的衣着来判断对方有没有经济实力,会不会买房子来提高他们的收入。
宁煜骑着电动车过来,全身上下的衣服加起来不超过两百块钱,而且还顶着一副年轻的面孔,当然不会引起她们的注意。
他走到沙盘前面,指着自己看过的那个门头问道:“小姐,这个门头你们卖了么?”
或许是售楼员不习惯这种称呼,翻了个白眼说道:“怎么,你要买啊?”
“你给我介绍介绍。”
“我没空,你找别人吧!”
售楼处小姐拧着腰,朝着门口进来的一个挺着大肚子的男人走去。
好久没被人拒绝了,宁煜有些好笑。
他的目光在大厅中搜寻一圈,就定位在一个有些畏畏缩缩的小姑娘身上。
“你是新来的?”
“你你怎么知道?”
“夏天?名字不错,你来给我介绍一个商铺。”
宁煜指了指沙盘。
“您稍等一下。”
夏天显然还没有学会看衣服下菜这项本领,说完就小跑着朝前台位置跑去。
不大的功夫,她就拿着一个册子小跑了过来。
然后比对着宁煜指的商铺,花了几分钟才找到册子上的相关介绍。
“y211店铺,店铺呈扇形,外宽42米,内宽26米,纵深11米。”
“店铺共三层,建筑面积每层579平方米,共计1737平方米。每层都有独立的预留下水管道,一共有6根一平米的承重立柱”
宁煜摆摆手打断对方不断拼凑的信息,直接问道。
“这套房子多少钱?”
“多少钱?我们商铺的平均售价是4500一平,4500乘以1737,应该是”
“七百多万。”
“啊,这么贵啊!”
夏天自己都被这个价格吓了一跳。她家是农村的,一万块钱对她家来说都是天文数字。
“这里有钥匙么,带我去看看。”
“钥匙,我去申请一下,您稍等。”
等夏天回来的时候,身边还跟着一个干练的女人。
“这位先生,是您要看房么?我是这里的主管周眉。”
“你好。我对这套房挺感兴趣的,本来是打算租的,但如果你们的付款条件宽松,我也可以尝试购买下来。”
周眉的眼睛一亮,对方既然这么说,那说明有一定的底气,这套房子成交的希望很大。
“那我带您去参观一下!”
“不用了,让夏天带我去就行,我希望周主管利用这段时间,把能真正做主的人找来,我回来之后希望可以进行有实效的商谈。”
周眉脸上闪过一丝犹豫,又说道:“要不然我给您换一个对楼盘熟悉的销售吧,夏天刚来两天,我怕她对业务不熟,怠慢了您。”
“不用,夏天就不错,我就是去看看场地。”
夏天带着宁煜离开后,周眉身边就凑上来一群销售。
“周姐,这人真是来买房的?看上去这么年轻,穿的衣服连个牌子都没有。”
“不会是夏天找来的托吧!”
“如果人家最后真的买房了,那小丽姐可是要把肠子悔青了。毕竟这人第一次问的可是小丽姐。”
周眉的目光掠过一众销售,说道:“虽然培训的时候,讲过通过衣服来判断客户的经济实力,但也讲过事无绝对,有些有钱人就喜欢穿着很随意。你们对待客户不要带有色眼镜,否则吃亏的还是你们!”
宁煜回来的时候,周眉正陪一个白面胖子在售楼大厅里等着。
“你好,我是江南城投江城分公司的常务副总鲍俊贤,江南印象这个楼盘的销售就是我在负责。”
鲍俊贤,这人宁煜认识,一直干到省城投的高层,后来出来,成立了自己的房产公司,但基本业务还是围绕城投公司,依靠从老东家身上吸血而活。
宁煜接触过几次,也熟悉过此人的作风,可以说是八面玲珑,手段十分高超。
“鲍总你好,宁煜。”
“宁兄弟年轻有为,这身气质一看就是那种天之骄子特有的,真是让人羡慕。宁兄弟现在还在上学吧?”
对方胖胖的手掌伸出来,热情地摇着。
“鲍总客气了!我是江大的学生。”
“江大啊!那可是我梦想中的学府,能上这所学校的,可都是尖子中的尖子。走,去我办公室聊,刚磨的蓝山咖啡,尝尝。”
宁煜不动声色地把手抽出来,然后伸进裤兜擦了一下。
这货也太热情,要是寻常人被这一顿夸,肯定早就飘了。
等会杀价都不好意思杀!
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